Nuovo Decreto Aiuti Bis: l’installazione delle vetrate panoramiche passa in edilizia libera

Sono tante e molto interessanti le novità legate all’approvazione definitiva in Senato del nuovo Decreto Legislativo Aiuti Bis, che include ulteriori misure a favore di imprese, lavoratori e famiglie. La Legge di conversione n. 142 del 21 settembre 2022 è stata pubblicata nel medesimo giorno anche in Gazzetta Ufficiale.

Tra gli aggiornamenti senza dubbio più degni di nota va citato il passaggio in edilizia libera delle vetrate panoramiche per verande e balconi, una piccola “rivoluzione” che rende ora più agevole e pratica l’installazione di queste straordinarie componenti estetiche e funzionali per gli spazi esterni.

Le nuove disposizioni fanno, più nello specifico, riferimento all’installazione delle vetrate amovibili e trasparenti per verande e balconi, ora ufficialmente in edilizia libera. Ciò significa che, ferme restanti le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e sempre nel rispetto delle altre normative di settore relative all’attività edilizia (specialmente in ambito di norme antisismiche, antincendio, di sicurezza, igienico-sanitarie, di efficienza energetica e tutela del rischio idrogeologico), l’installazione di questi sistemi, così come diversi altri interventi elencati nel testo, potrà ora essere eseguita senza necessità di richiedere determinate autorizzazioni al Comune né depositare documenti e comunicazioni di inizio attività. Non è quindi più necessario né il permesso di costruire, né la Cil, la Cila o la Scia.

La nuova norma entrata in vigore integra, di fatto, l’articolo 6 del DPR 380/2001 con l’inedita lettera b-bis) che riporta quanto segue:

“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare i mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile.”

“Tali strutture devono favorire una naturale micro-aerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.”

Cosa dovranno assolvere le VEPA ora in edilizia libera 

Le disposizioni ufficiali riportate poco sopra possono essere sintetizzate in questo modo: al fine di poter eseguire gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (cosiddette VEPA) in edilizia libera, esse dovranno assolvere a specifici compiti.

• Funzioni temporanee di protezione dall’azione degli agenti atmosferici.
• Incremento e miglioramento delle prestazioni energetiche e acustiche dell’immobile.
• Abbattimento delle dispersioni termiche dell’edificio.
• Parziale impermeabilizzazione delle acque meteoriche, dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edifico come definite dal Regolamento Edilizio Tipo, ossia:
  • Balcone: elemento edilizio praticabile e aperto su almeno due lati, a sviluppo orizzontale in aggetto, munito di ringhiera o parapetto e direttamente accessibile da uno o più locali interni.
  • Loggia: elemento edilizio praticabile coperto, non aggettante, aperto almeno su un fronte, munito di ringhiera o parapetto e direttamente accessibile da uno o più vani interni.

L’ultimo punto necessita di essere ulteriormente chiarito: balconi e logge non dovranno configurare spazi stabilmente chiusi, e quindi non potranno generare nuova volumetria nello stabile né comportare il cambio di destinazione d’uso dell’immobile.

Le VEPA dovranno inoltre essere sempre amovibili e totalmente trasparenti, e vantare caratteristiche tecniche e costruttive e profili estetici tali da ridurre al minimo l’ingombro apparente e l’impatto visivo.

I vantaggi di installare VEPA nel tuo immobile

Ora che l’installazione delle VEPA è attuabile in edilizia libera grazie al nuovo DL Aiuti Bis, l’intervento risulta ancora più appetibile soprattutto in considerazione della splendida estetica delle vetrate panoramiche unita ai numerosi vantaggi che questi sistemi sono in grado di garantire.

Le vetrate panoramiche impreziosiscono e valorizzano fronti e facciate degli immobili (talvolta addirittura incrementandone il valore di mercato) favorendo, allo stesso tempo, una naturale micro-aerazione e dunque la circolazione costante d’aria: tale caratteristica contribuisce alla salubrità degli spazi indoor e quindi influisce positivamente sulla qualità dell’abitare.

Proteggendo anche dai rumori provenienti dall’esterno, migliorano poi l’isolamento acustico degli ambienti della casa regalando agli abitanti più quiete e silenzio, vantaggi specialmente apprezzati da chi vive nelle grandi città.

Inoltre, le VEPA riparano dall’azione di pioggia, grandine e vento gli arredi outdoor e si rivelano una barriera di sicurezza molto efficace per le persone e gli animali.

Contribuendo al miglioramento delle performance energetiche dell’edificio e quindi all’isolamento degli ambienti indoor, sono un elemento architettonico efficace per ridurre i consumi in bolletta: un vantaggio non da poco in questo particolare momento storico!

Oltre che su loggiati, balconi e terrazzi, le vetrate panoramiche sono infine elementi versatili che possono essere integrati anche in portici e verande, migliorando la vivibilità degli spazi outdoor annessi all’abitazione e creando angoli di stile in cui vivere piacevoli momenti di relax anche nelle giornate più fresche.

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